Spațiu comercial Basarabeasca centru 542m2

# Ofertă de Vânzare: Spațiu Mixt (Comercial și Rezidențial)

**Detalii generale:**

* **Suprafața totală:** 542 m²
* **Teren:** 7,5 ari (privat)
* **Localizare:** Centrul orașului Basarabeasca, strada Karl Marx (cea mai comercială stradă din oraș).

**Descrierea imobilului:**
Această clădire se remarcă prin aspectul îngrijit al fațadei și al curții, devenind un punct de interes pentru locuitorii orașului Basarabeasca. Fiind un spațiu mixt, aici puteți organiza activități comerciale sau de producere la etajul 1 și demisol, iar etajul 2 îl puteți folosi pentru trai, cu familia sau pentru angajați.

**Compartimentare:**

* **Etajul 1 (203 m²):** Este închiriat magazinului Mobvaro, astfel viitorul cumpărător va beneficia de un venit pasiv garantat. Totodată, în cazul în care analizați posibilitatea de procurare printr-un credit ipotecar, acest venit din chirie va scădea semnificativ valoarea ratei lunare. Dispune de o intrare principală cu antreu termic și o ieșire suplimentară, de siguranță.
* **Demisolul (188,7 m²):** Are două intrări separate. Încăperile sunt uscate, ceea ce permite să folosiți acest spațiu pentru depozitare sau activități de business permise la demisol.
* **Etajul 2 (149,5 m²):** Are o intrare separată din stradă și o intrare separată în clădire. Ceea ce permite ca activitatea antreprenorială să nu se interfereze cu cea privată. Dispune de 4 dormitoare, o bucătărie cu sufragerie încăpătoare și 2 grupuri sanitare. Suplimentar, avem încă 2 terase spațioase: una cu vedere spre intrarea principală și una cu vedere în curte.

**Stadiul finisajelor:**

* Cele 2 etaje nelocative (etajul 1 și demisol) sunt cu reparație.
* Etajul 2 este parțial reparat.

**Potențial de utilizare:**
Locația și planimetria acestui spațiu îl fac potrivit pentru:

* Afacere de familie
* Clinică
* Azil
* Fabrică de cusut cu posibilitate de cazare
* Mini-fabrică spre export în Ucraina cu posibilitate de cazare
* Bancă
* Farmacie
* Spatiu pentru trai si activitate (care ar putea fi procurat parțial cu bani, parțial prin bancă, iar cu chiria poate fi achitata parțial rata lunară)
* Magazin alimentar
Această proprietate reprezintă o investiție sigură și versatilă, oferind atât stabilitatea unui venit pasiv imediat, cât și multiple posibilități de dezvoltare personală sau profesională. Vă invităm să descoperiți potențialul acestui spațiu situat în inima orașului Basarabeasca și să analizați oportunitățile pe care vi le poate oferi pe termen lung.