Din 2027, vânzarea unei locuințe ar putea veni cu reguli fiscale mai avantajoase pentru proprietari. Noile prevederi propun condiții mai flexibile pentru acordarea scutirii de impozit la vânzarea locuinței de bază și posibilitatea de a lua în calcul cheltuielile documentate pentru reparații. Iată ce trebuie să știe proprietarii înainte de a lua decizia de a vinde.
Vânzarea unui imobil presupune mai mult decât stabilirea unui preț și găsirea unui cumpărător. Proprietarul trebuie să țină cont și de aspectele juridice, fiscale și administrative ale tranzacției. În acest context, politica fiscală pentru anul 2027 vine cu două modificări importante pentru persoanele fizice care intenționează să vândă o locuință: revizuirea condițiilor în care un imobil este considerat locuință de bază și recunoașterea cheltuielilor pentru reparații la calcularea obligațiilor fiscale.
Schimbările urmăresc să ofere un tratament mai echitabil proprietarilor și să țină cont de investițiile reale făcute într-un imobil.
1. Scutire de impozit: condiții mai flexibile pentru locuința de bază
Una dintre cele mai importante modificări vizează definiția locuinței de bază și condițiile în care venitul obținut din vânzarea acesteia poate fi scutit de impozitul pe venit.
În prezent, potrivit regulilor fiscale aplicabile în 2026, pentru ca un imobil să fie considerat locuință de bază, trebuie îndeplinite cumulativ două condiții:
- Proprietarul să dețină locuința în proprietate de cel puțin trei ani;
- Aceasta să fi constituit domiciliul sau reședința proprietarului în ultimii trei ani până la momentul vânzării.
Din 2027, se propune o abordare mai flexibilă. Proprietarul va putea beneficia de facilitate dacă îndeplinește una dintre următoarele condiții:
- A avut domiciliul în locuința respectivă timp de cel puțin trei ani;
- Imobilul este înregistrat în Registrul bunurilor imobile drept unica sa locuință.
Ce înseamnă acest lucru în practică?
Să presupunem că o persoană deține un singur apartament, însă nu are domiciliul înregistrat oficial la această adresă. Conform regulilor actuale, lipsa domiciliului înregistrat poate împiedica încadrarea imobilului drept locuință de bază. Prin modificarea propusă, existența unei singure locuințe înregistrate pe numele proprietarului ar putea constitui, de sine stătător, un criteriu suficient pentru a beneficia de scutirea fiscală, în condițiile prevăzute de lege. Scopul acestei schimbări este de a elimina situațiile în care proprietarii riscă să piardă facilitatea fiscală din motive administrative, deși vând unica locuință pe care o dețin.
2. Ai renovat locuința? Cheltuielile pentru reparații ar putea reduce impozitul la vânzare
A doua modificare îi vizează pe proprietarii care au investit bani în renovarea sau repararea imobilului înainte de a-l vinde. Până acum, cheltuielile făcute pentru îmbunătățirea unei locuințe nu puteau fi valorificate în același mod în calculul fiscal al vânzării. Noile prevederi anunțate propun ca aceste investiții să poată fi luate în considerare la stabilirea venitului impozabil. Cu alte cuvinte, valoarea investițiilor eligibile și documentate ar putea reduce suma asupra căreia se calculează impozitul datorat.
Un exemplu simplificat:
Un proprietar a cumpărat un apartament, a investit ulterior în renovarea acestuia și decide să îl vândă la un preț mai mare. Dacă poate demonstra cheltuielile eligibile prin documente justificative, acestea ar putea fi luate în calcul la determinarea câștigului impozabil. Astfel, impozitul nu ar mai fi calculat fără a ține cont de investițiile documentate făcute de proprietar în imobil.
Ce documente este important să păstrezi?
- Facturile fiscale pentru materialele de construcție și finisare;
- Facturile sau documentele pentru serviciile prestate de echipele de reparații;
- Bonurile și dovezile de achitare;
- Contractele și alte documente care confirmă lucrările și cheltuielile efectuate.
Un aspect esențial: simpla existență a unei renovări nu garantează automat o reducere a impozitului. Cheltuielile trebuie să fie eligibile și confirmate conform cerințelor fiscale care vor fi stabilite.
3. De ce sunt importante aceste modificări pentru piața imobiliară?
Cele două măsuri au un impact direct asupra modului în care proprietarii își pot planifica vânzarea unei locuințe. Pe de o parte, condițiile mai flexibile pentru recunoașterea locuinței de bază ar putea oferi mai multor proprietari acces la scutirea fiscală. Pe de altă parte, recunoașterea investițiilor documentate pentru reparații ar putea încuraja o evidență mai transparentă a cheltuielilor și o planificare financiară mai bună înainte de vânzare. Pentru proprietari, mesajul este simplu: documentele care confirmă dreptul de proprietate, situația imobilului și investițiile realizate pot avea o importanță reală în procesul de vânzare.
4. Ce ar trebui să faci dacă intenționezi să vinzi în 2027?
Dacă ai în plan să vinzi un apartament, o casă sau un alt imobil cu destinație locativă, este recomandat să te pregătești din timp.
Iată câteva lucruri de verificat:
- Verifică situația juridică a imobilului. Asigură-te că datele din Registrul bunurilor imobile corespund situației reale.
- Clarifică statutul locuinței. Verifică dacă imobilul este unica ta locuință înregistrată sau dacă îndeplinești condiția domiciliului de cel puțin trei ani.
- Organizează documentele pentru reparații. Păstrează facturile, bonurile și dovezile de plată pentru investițiile realizate.
- Calculează costurile înainte de tranzacție. Nu lua în considerare doar prețul de vânzare. Informează-te și despre eventualele obligații fiscale și cheltuieli aferente tranzacției.
- Solicită o verificare fiscală. Pentru stabilirea exactă a impozitului și confirmarea eligibilității cheltuielilor, consultă un specialist fiscal.
5. Cum te poate ajuta REMAX Moldova?
O tranzacție imobiliară bine pregătită începe cu informații corecte și o înțelegere clară a tuturor etapelor. La REMAX Moldova, considerăm că rolul unui agent imobiliar nu se rezumă la prezentarea unui apartament sau la identificarea unui cumpărător. Un proces de vânzare presupune și evaluarea corectă a proprietății, pregătirea acesteia pentru piață, promovarea eficientă și ghidarea proprietarului pe parcursul tranzacției. Cunoașterea modificărilor legislative și fiscale este la fel de importantă, deoarece îi ajută pe proprietari să ia decizii informate și să își planifice mai bine vânzarea.
Ai în plan să vinzi un apartament sau o casă? Discută cu un agent REMAX Moldova pentru a înțelege mai bine procesul de vânzare, pentru a obține o evaluare a proprietății și pentru a identifica pașii necesari unei tranzacții bine pregătite.
Notă: Informațiile prezentate reflectă modificările fiscale anunțate pentru anul 2027 și proiectele legislative aferente. Aplicarea concretă, condițiile de eligibilitate și modul de calcul vor trebui verificate în raport cu forma finală a legislației adoptate. Articolul are caracter informativ și nu substituie consultanța fiscală sau juridică.
