Din 2027, certificatul de performanță energetică va deveni un document important în tranzacțiile imobiliare. Iată ce trebuie să știe proprietarii, cumpărătorii și chiriașii despre noile cerințe.
Plănuiești să vinzi sau să dai în chirie un imobil în 2027? Pregătește-te să incluzi în proces și certificatul de performanță energetică. Legislația Republicii Moldova prevede certificarea energetică pentru clădirile și unitățile de clădire scoase la vânzare sau închiriere. Informațiile privind performanța energetică a proprietății vor trebui puse la dispoziția potențialilor cumpărători sau chiriași. Aplicarea unor prevederi referitoare la certificat și publicarea acestuia este legată de funcționarea Sistemului informațional național în domeniul eficienței energetice. Conform modificărilor legislative, aceste prevederi se aplică odată cu punerea sistemului în funcțiune, dar nu mai târziu de 27 aprilie 2027. legis.md.
Ce este certificatul de performanță energetică?
Certificatul de performanță energetică este un document care evaluează eficiența energetică a unei clădiri sau a unei unități de clădire. Acesta indică o clasă energetică de la A la G și prezintă indicatori precum consumul specific de energie. Prin intermediul acestui document, proprietarii, cumpărătorii și chiriașii pot înțelege mai bine cât de eficientă energetic este o proprietate și pot compara mai ușor diferite imobile. energie.gov.md / climatepolicyradar.org.
Este important de menționat că certificatul nu înlocuiește o inspecție tehnică a imobilului și nu garantează, de unul singur, un anumit nivel al facturilor la energie. Acesta oferă informații standardizate despre performanța energetică și poate include recomandări pentru îmbunătățirea acesteia.
Când va fi necesar certificatul de performanță energetică?
Potrivit legislației, certificarea energetică este prevăzută pentru mai multe categorii de clădiri:
- Clădirile noi și unitățile de clădire noi;
- Clădirile existente care trec prin renovări majore;
- Clădirile sau unitățile de clădire scoase la vânzare;
- Clădirile sau unitățile de clădire transmise în locațiune (închiriate);
- Anumite clădiri publice, în condițiile stabilite de lege.
Există și categorii de clădiri exceptate de la aceste cerințe. Din acest motiv, obligația de certificare trebuie verificată în funcție de tipul imobilului și de situația concretă a acestuia.
Ce se va schimba pentru anunțurile imobiliare?
Una dintre cele mai importante schimbări îi vizează direct pe proprietarii care doresc să vândă sau să închirieze un imobil.
Pentru proprietățile care intră sub incidența legii:
- Certificatul de performanță energetică va trebui prezentat potențialilor cumpărători sau chiriași;
- Informațiile și indicatorii de performanță energetică vor trebui incluși în anunțurile imobiliare publicate online;
- La finalizarea tranzacției de vânzare, certificatul va fi transmis noului proprietar;
- În cazul închirierii, chiriașului i se va oferi o copie a certificatului.
Pentru proprietari, acest lucru înseamnă că pregătirea unui imobil pentru publicarea pe piață va include și verificarea documentelor energetice, pe lângă actele juridice și celelalte informații necesare anunțului imobiliar.
Cine eliberează certificatul de performanță energetică?
Certificarea se realizează prin intermediul unei companii care întrunește cerințele legale, iar evaluarea este efectuată de un evaluator energetic autorizat. Procedura presupune colectarea informațiilor tehnice și evaluarea caracteristicilor clădirii. Ulterior, certificatul trebuie înregistrat conform mecanismului prevăzut de legislație. Prin urmare, proprietarii vor trebui să apeleze la specialiști autorizați pentru obținerea documentului.
Ce pot face proprietarii din timp?
Dacă intenționezi să vinzi sau să închiriezi un imobil în 2027, este recomandat să începi pregătirile din timp.
Iată câțiva pași utili:
- Verifică dacă imobilul tău intră sub incidența legii. Informează-te dacă proprietatea necesită certificare sau face parte dintr-o categorie exceptată.
- Păstrează documentele tehnice ale imobilului. Planurile, documentele despre construcție și informațiile privind instalațiile pot fi utile în procesul de evaluare.
- Urmărește informațiile oficiale. Verifică actualizările privind funcționarea sistemului informațional și procedura de certificare.
- Consultă un evaluator energetic autorizat. Informează-te din timp despre procesul de evaluare și documentele necesare.
- Pregătește informațiile pentru anunțul imobiliar. Indicatorii energetici vor deveni o componentă importantă a prezentării proprietății.
Ce înseamnă aceste schimbări pentru cumpărători și chiriași?
Pentru cumpărători și chiriași, certificatul de performanță energetică va reprezenta un criteriu suplimentar în alegerea unei proprietăți. Pe lângă aspecte precum localizarea, suprafața, starea imobilului și prețul, aceștia vor putea lua în considerare și clasa energetică, precum și indicatorii privind consumul de energie. Aceste informații vor permite o comparație mai transparentă între proprietăți și vor contribui la luarea unor decizii mai bine documentate.
Concluzie: pregătește-ți imobilul pentru noile cerințe din 2027
Introducerea certificatului de performanță energetică reprezintă un pas important pentru transparența pieței imobiliare din Republica Moldova. Pentru proprietari, este important să cunoască noile cerințe și să pregătească din timp documentele necesare. Pentru cumpărători și chiriași, certificatul va oferi informații suplimentare care îi pot ajuta să aleagă mai informat.
Te pregătești să vinzi sau să închiriezi un imobil? Discută cu agentul tău REMAX Moldova despre documentele și informațiile pe care este bine să le pregătești înainte de publicarea anunțului.
Articol informativ, redactat pe baza Legii nr. 282/2023 privind performanța energetică a clădirilor și a modificărilor ulterioare. Pentru situații concrete, verifică prevederile aplicabile imobilului tău și informațiile publicate de autoritățile competente.
