Dacă deții un imobil în Republica Moldova - sau te gândești să cumperi unul - ai la dispoziție o fereastră limitată de timp înainte ca regulile jocului să se schimbe. Ministerul Finanțelor a publicat proiectul politicii fiscale și vamale pentru 2027, iar din 1 ianuarie, modul în care sunt impozitate proprietățile imobiliare din Moldova se schimbă structural. Nu e o ajustare cosmetică. E o rescriere a modului în care statul calculează ce datorezi pentru ceea ce deții.
Uniunea Agențiilor Imobiliare din Moldova a atras deja atenția public că măsurile ar putea scumpi locuințele și încetini tranzacțiile. Nu vom edulcora acest lucru. Dar exact pentru că schimbarea e reală, momentul în care te afli acum - înainte de intrarea ei în vigoare - contează mai mult decât orice altă perioadă din ultimii ani.
Ce se schimbă concret din 1 ianuarie 2027
- Impozitul pe bunurile imobiliare se calculează diferit. Autoritățile locale vor putea stabili cote între 0,05% și 1% din valoarea cadastrală actualizată, în locul sistemului actual bazat pe valori administrative, adesea depășite. Practic, impozitul se apropie de valoarea reală de piață a proprietății tale - ceea ce, pentru multe imobile din Chișinău reevaluate recent la valori istorice maxime, înseamnă o bază de calcul semnificativ mai mare decât cea folosită azi.
- Apare un impozit pe avere pentru imobilele locative de valoare mare. Proiectul vizează bunurile cu destinație locativă (inclusiv casele de vacanță) a căror valoare totală depășește 5 milioane de lei. Dacă deții mai multe proprietăți sau un imobil de valoare ridicată, e un cost nou care nu exista înainte.
- Se elimină scutirea de 50% la impozitarea creșterii de capital. Aceasta e, probabil, cea mai relevantă schimbare pentru oricine vinde. Astăzi, la vânzarea unui imobil, doar 50% din câștigul obținut (diferența preț vânzare - preț cumpărare) e impozitat cu 12%, rezultând o povară efectivă de 6% din câștig. Din 2027, dacă scutirea dispare așa cum e propus, întregul câștig va fi impozitat cu 12% - dublarea poverii fiscale la vânzare. Exemplu ilustrativ: un câștig de 300.000 lei din vânzarea unui apartament înseamnă azi un impozit de 18.000 lei (6% efectiv). În regimul propus pentru 2027, același câștig ar genera un impozit de 36.000 lei - cu 18.000 lei mai mult, direct din suma încasată la vânzare.
- Nu totul e o povară în plus. Proiectul include și cotă zero pentru profitul reinvestit, uniformizarea TVA la cota standard de 20% și extinderea regimului de activitate independentă. Pentru cei care reinvestesc - de exemplu, un investitor care vinde și cumpără din nou în scop de business - sistemul devine, în anumite condiții, mai avantajos decât azi. Miza e să știi din timp în ce categorie te încadrezi.
Cine simte cel mai puternic schimbarea
- Proprietarii care vând pe termen scurt - dublarea impozitului pe câștig lovește direct în marja obținută la o revânzare rapidă.
- Moștenitorii de imobile - care adesea vând un bun primit prin succesiune la un preț mult peste valoarea de achiziție inițială (uneori zero), deci cu un câștig mare, integral impozabil în noul regim.
- Deținătorii de portofolii mai mari - cei cu mai multe apartamente sau o casă de valoare ridicată, care intră sub incidența impozitului pe avere.
- Persoanele juridice care dețin imobile rezidențiale - pentru care regimul fiscal rămâne, în continuare, mai încărcat decât pentru persoanele fizice.
Dacă te regăsești în oricare din aceste categorii, decizia pe care o iei sau nu o iei în lunile următoare are un impact fiscal direct, măsurabil în lei, nu doar teoretic.
De ce exact acum e fereastra de oportunitate
Aici e diferența dintre a citi o știre despre taxe și a lua o decizie de investiție.
Reevaluarea cadastrală și noile praguri fiscale nu se întâmplă instant - ele intră în vigoare progresiv, iar regulile actuale (impozit efectiv de 6% la vânzare, fără impozit pe avere) rămân valabile până la 31 decembrie 2026. Asta înseamnă că:
- Dacă plănuiai oricum să vinzi - un imobil moștenit, o proprietate secundară, un activ pe care voiai să-l lichidezi în următorii 1-2 ani - finalizarea tranzacției în 2026 îți păstrează regimul fiscal actual, mai favorabil.
- Dacă plănuiai să cumperi - prețurile de pe piață nu au încă încorporat integral efectul noilor taxe. Cumpărătorii care se mișcă acum negociază într-o piață care nu a repricing-uit complet riscul fiscal 2027, spre deosebire de piața de anul viitor, când vânzătorii vor include costul suplimentar în prețul cerut.
- Dacă ai un portofoliu de mai multe proprietăți - momentul e potrivit pentru o evaluare reală a expunerii tale la impozitul pe avere și pentru o discuție despre restructurare (vânzare, consolidare, sau transfer către un regim de activitate independentă/reinvestire, unde se aplică cota zero).
Nu e un motiv să iei o decizie pripită. E un motiv să iei o decizie informată, cu cifre reale pentru situația ta specifică, înainte ca opțiunile să se restrângă.
Ce poți face în următoarele luni
- Cere o estimare a impactului fiscal pentru proprietatea ta. Diferența dintre regimul 2026 și 2027 variază mult în funcție de valoarea de achiziție, vechimea deținerii și modul de dobândire (cumpărare vs. moștenire). O cifră generică din presă nu îți spune ce înseamnă asta pentru tine.
- Dacă intenționezi să vinzi, stabilește un calendar realist. Finalizarea unei tranzacții presupune timp — pregătirea actelor, negocierea, perioada până la autentificare. Un plan pornit acum are șanse reale să se încadreze în regimul actual.
- Dacă intenționezi să cumperi, evaluează timingul pieței, nu doar taxa. Deciziile bune de investiție iau în calcul atât fiscalitatea, cât și cererea, zona și evoluția prețurilor — nu unul singur dintre acești factori.
Un agent REMAX Moldova poate face acest calcul concret pentru proprietatea sau proiectul tău, gratuit și fără obligații - cu cifre, nu cu presupuneri.
Solicită o estimare gratuită a impactului fiscal 2027 → AICI.
Acest material are scop informativ, pe baza proiectului de politică fiscală și vamală pentru 2027 aflat în dezbatere publică. Prevederile finale pot suferi modificări până la adoptare. Pentru o evaluare personalizată a situației tale, recomandăm o discuție directă cu un agent REMAX Moldova sau un consultant fiscal.
