Teren rezidențial ultracentral Mun. Chișinău

Se oferă spre vânzare un teren premium în centrul Chișinăului, aflat pe strada Bulgară 33/1, la intersecție cu str. 31 August 1989, la doar câteva minute de Primăria municipiului și clădirea Guvernului Republicii Moldova .

Date cheie despre teren și proiect
• Suprafață teren: potrivit pentru dezvoltarea unui complex rezidențial & comercial de tip „pădure verticală”

• Concept arhitectural: elaborat de un arhitect italian, inspirat din proiectul Bosco Verticale, Milano

• Destinație urbanistică: construcție multifuncțională cu apartamente, penthouse-uri, oficii și parcări

• Proiect planificat: Atlantis Residence – un edificiu ecologic, cu fațade verzi și panouri solare, gândit să absoarbă peste 6.000 kg CO₂/an și să reducă poluarea fonică

Indicatori financiari

• Pachet oferit: 40% din acțiunile SA „Accent-Investment”

• Preț cerut: 15 milioane EUR

• Valoare proiect: investiție totală estimată – 30 milioane EUR

• Profit net prognozat (2026–2029): peste 158 milioane EUR, cu EBITDA de peste 184 milioane EUR

Avantaje strategice

• Localizare ultracentrală – în inima capitalei, zonă cu trafic intens, vizibilitate și acces la instituții de stat, business și turism

• Concept inovator – clădire verde cu terase plantate, sistem de reciclare a apelor menajere, pompe de căldură, panouri fotovoltaice

• Potențial investițional major – vânzări estimate la peste 250 milioane EUR în 4 ani, cu apartamente preț de lansare 3.500 EUR/m² și potențial de creștere până la 4.500 EUR/m²

ROI (Return on Investment) pentru investitorul strategic
Dacă investitorul intră cu 15 milioane EUR pentru 40%:

• Câștig net prognozat pentru 40%: ~63,5 milioane EUR (40% din profitul net 158,6 mil. EUR)

• Randament brut: ~4,2x capitalul investit în 4 ani

• ROI anualizat (simplificat): peste 100% pe an, având în vedere structura de cash flow și vânzările etapizate

Cash Flow etapizat

• 2026: încasări ~16 mil. EUR, start vânzări anticipate

• 2027: încasări ~36 mil. EUR, finalizare oficii și parcări

• 2028: încasări ~64,2 mil. EUR, început restituire credit

• 2029: încasări ~134 mil. EUR, vânzări masive apartamente și penthouse-uri

Concluzie: terenul nu este doar o proprietate, ci cheia unui proiect iconic, cu randamente extrem de competitive pentru piața Moldovei și cu potențial de a deveni un reper arhitectural în Chișinău.